Le Mans : est-ce une bonne idée de réaliser un investissement locatif dans cette ville ?
Quelle sont les caractéristiques à retenir ?
Est-ce une des villes de France sur laquelle vous, investisseur (ou en quête d’une ville où aller vivre) vous devriez vous pencher, ou alors passer votre chemin ?
Voici des éléments de réponse, pour alimenter votre réflexion.
Le Mans : Transports
Un gros point fort de cette ville est le fait qu’une ligne TGV la place à seulement 55 minutes de Paris.
Ou alors en 2H30 en moyenne en voiture.
En effet, au niveau des autoroutes, un réseau à 5 branches rend la ville très accessible à un grand nombre de villes.
Par exemple, l’autoroute A11 qui relie Chartres à Paris, jusqu’à Angers, ou encore l’autoroute A81 qui relie Laval et Rennes (qui feront sans doute l’objet d’analyse de ville également sur ce blog).
Tours n’est qu’à quarante minutes en voiture, tout comme Alençon.
Dans la ville du Mans, on peut se déplacer facilement en bus, ou en tramway.
Population
La ville compte environ 145 000 habitants.
Si l’on englobe la communauté Le Mans Métropole, l’on monte alors à quelque 184 808 habitants (INSEE), et l’aire urbaine totalise quasiment 350 000 habitants.
La tendance est à la hausse, tout comme le Grand Ouest en général.
En effet, bon nombre de personnes sont en recherche de calme et de verdure, suite à la crise sanitaire.
De nouveaux arrivants viennent donc gonfler la population de la ville.
Autant de locataires potentiels pour vous investisseurs.
Source :
https://fr.wikipedia.org/wiki/Le_Mans
Étudiants au Mans
Si votre stratégie d’investissement vise les étudiants, vous pouvez compter sur l’Université du Mans, qui compte plus de 11 000 étudiants.
L’Université possède un pôle d’excellence en acoustique.
En 2011, le magazine L’Étudiant plaçait la ville en troisième position des villes étudiantes de moins de 250 000 habitants en ce qui concerne le rayonnement international.
Enfin, point positif pour l’attractivité des étudiants : la ville du Mans s’est vue décerner par le magazine Le Point, le titre de ville la plus sûre de France pour l’année 2007-2008.
Le Mans et immobilier : Prix au M2
Le prix moyen de l’immobilier dans la ville est de 1 903 €.
Prix bas : 1 517 € Prix haut : 2 267 €
(Source : seloger).
Plus précisément, pour les appartements, le prix moyen est de 1 602 € / M2 (de 1 046 € à 2 076€).
Pour les maisons, le prix moyen est de 1 978 € par mètre carré (de 1 292 € fourchette basse à 2 568 € fourchette haute).
Or, comme vous le savez sans doute, une bonne affaire immobilière se fait souvent à l’achat, avec un prix attractif.
Et si vous cherchez un bien dans l’ancien, nécessitant des travaux, vous pourrez tomber sur de très bonnes affaires.
Source : Données MeilleursAgents et données publiques (Notaires, INSEE).
Entreprises
Dans la ville, il existe une véritable vie économique, avec quasiment 18 000 entreprises, et un chiffre en hausse depuis plusieurs années.
Citons par exemple :
L’assureur MMA (anciennement les Mutuelles du Mans Assurances).
Le GIE SESAM-Vitale, créateur et distributeur de la carte Vitale.
L’industrie automobile (l’usine Renault ACI).
Les technopôles Novaxis, l’université-Ouest et le Technoparc.
L’agglomération mancelle présente un panel de deux hôpitaux publics, de deux cliniques privées et d’un institut spécialisé pour handicapés moteurs.
La ville est donc très dynamique.
Le Mans : centres d’intérêt
Listons ici plusieurs points d’intérêt qui font l’attrait de la ville (source : Wikipedia).
Label Ville d’art et d’histoire.
La cathédrale Saint-Julien.
De nombreux monuments médiévaux : l’Hôtel Dieu Coëffort (xiie siècle), l’abbatiale de la Couture, ou le palais des comtes du Maine.
Ville élue deuxième ville la plus « verte » de France22, après Nantes en 2003.
Le Mans est la troisième ville des Pays de la Loire en matière de culture et de tourisme après Angers et Nantes.
Gastronomie : la ville est notamment reconnue pour ses viandes.
Le Mans est célèbre pour ses rillettes, préparation à base de viande de porc, parfois d’oie, de canard, de lapin ou de gibier.
Enfin, chaque deuxième week-end de juin, la plus importante course automobile au monde, les 24 Heures du Mans.
Cet événement à lui seul génère 75 % des retombées économiques annuelles de la ville.
Bref…
La ville possède un véritable atout touristique.
Toutes les entreprises, et points d’intérêts de la ville font qu’il est semble très judicieux pour vous investisseur d’investir et de meubler un appartement afin de bénéficier du statut fiscal avantageux du LMNP.
Comment se porte l’immobilier au Mans ?
Une particularité rare :
Cette ville a été classée la 6ème ville de France (en janvier 2022) dans le classement des villes où il fait bon vivre.
(Source : Le JDD).
Et,
dans le même temps, la ville a cette autre caractéristique étonnante de figurer en 2ème place (derrière Saint Etienne) parmi les villes les moins chères de France.
Par conséquent, il est possible d’acheter de l’immobilier avec un SMIC.
En effet, la ville n’est pas surcotée, et les prix y sont très attractifs.
Par exemple, il est possible d’acheter un appartement de 68 M2 dans la ville du Mans, même si vous êtes au salaire minimum.
Source :
En conclusion :
Proximité de Paris grâce au TGV, ville dynamique où il fait bon vivre, prix d’achat très attractifs…
Le Mans est définitivement une cible privilégiée pour vous qui souhaitez investir.
Si vous résidez dans un rayon de 1h30 de cette ville, alors foncez.
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Un dernier point : souhaitez-vous que j’analyse pour vous d’autres villes de France, selon ce modèle ?
Avec d’autres informations que vous pensez utiles ?
Alors, partagez vos suggestions dans les commentaires ci-dessous.
Idem si vous vivez au Mans !
Soyez audacieux,
passez à l’action.