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LE principe en immobilier.

LE principe en immobilier : un critère à toujours respecter

 

À la question suivante :

 

« S’il y avait 1 principe qui pourrait s’appliquer à tous les investisseurs, lequel serait-il? » …

 

J’ai mis un moment à trouver ma réponse.

 

Surtout en raison des objectifs de chacun, et des changements perpétuels.

 

J’ai tendance à dire que ‘ça dépend’ dans une majorité des cas.

 

Par exemple, si vous me demandiez si c’est en ce moment le moment d’acheter, je répondrai :

 

Non, si vous avez déjà plusieurs biens immobiliers, j’aurais tendance à vous conseiller de vous alléger, afin de diversifier avec d’autres supports comme la bourse ou d’autres actifs pour diversifier.

 

En revanche, si vous n’avez aucun bien immobilier, ou seulement votre résidence principale, alors je dirais que oui, c’est le moment d’acheter.

 

Afin que vous soyez propriétaire d’au moins un investissement locatif, si vous en avez la possibilité.

 

Mais s’il y a 1 principe en immobilier que chacun, selon moi, devrait suivre, quel que soit le contexte et la conjoncture, il serait le suivant :

 

Roulement de tambours…

 

Voici selon mon expérience quel est LE principe en immobilier

 

N’investissez que dans un bien immobilier proche de chez vous, et dans lequel vous-même pourriez vivre un jour.

 

Vous-même, ou un membre de votre famille : un enfant, ou un parent, typiquement.

 

Ce principe n’est pas forcément partagé par tous les experts immobiliers : certains vous conseilleront de ne regarder que la rentabilité, sans surtout ne jamais mettre d’affect dans l’opération.

 

Alors pourquoi je conseille cela ?

 

Pourquoi est-ce selon moi LE principe à respecter, indépendamment de la conjoncture ?

 

Car :

 

  • Votre bien immobilier aura ainsi une certaine valeur qualitative

 

  • Il sera plus facile pour vous de visiter et d’appréhender votre marché local, pour détecter une potentielle bonne affaire

 

  • La vie pourrait bien faire que votre investissement vous serve de toit sur la tête, à vous ou à votre enfant ou à un parent, car on ne sait pas de quoi demain sera fait… (expérience vécue).

 

  • Ce bien pourra ainsi se vendre plus facilement et plus rapidement, même en cas de marché baissier. Car vous aurez fait une bonne affaire dès l’achat.

 

  • Vous obtiendrez une plus grande tranquillité d’esprit, ce qui est au moins aussi importante que la rentabilité.

 

  • Vous maximisez vos chances de louer plus facilement et avec des montants de loyer qui seront au-dessus de la moyenne (sauf encadrement des loyers dans les grandes villess).

 

Voilà le partage que je voulais vous faire aujourd’hui.

 

Quelles sont les autres règles à respecter ?

Si vous avez d’autres raisons qui font que ce principe est valable, vous pouvez les indiquer ci-dessous.

 

Si vous avez l’expérience d’une acquisition loin de chez vous (au moins 2 heures), alors votre avis sera intéressant également.

 

Evidemment, si vous êtes dans la situation d’un expatrié, vous pouvez vous inspirer de ce principe, en investissant là où vous projetez de revenir (éventuellement) un jour.

 

Et si vous n’êtes pas d’accord, partagez-le également.

 

Par exemple, Mikaël a réagi en m’écrivant :

 

« C’est excitant de gérer son premier bien immobilier locatif lorsqu’il est loin de chez soi.

 

Mais au fur et à mesure sauf si on a une (ou plusieurs) personne(s) de confiance sur place sinon la distance devient « chiante. »

 

Je suis qu’à moitié d’accord avec toi de s’alléger pendant cette période.

 

Car lorsque l’on a une expertise comme l’investissement immobilier, il faut l’exploiter à fond.

 

Par contre, on peut arbitrer en vendant un bien immobilier pour encaisser la plus-value afin d’investir dans un autre bien ».

 

Merci à Mikaël pour son avis.

Si vous avez apprécié cet article, vous pourriez également être intéressé par savoir comment évaluer le potentiel locatif d’un bien immobilier .

 

Enfin, si vous vous demandez s’il est pertinent et rentable d’investir proche de chez vous, et en commençant ‘petit’ dans un parking ou un garage, cliquez ici pour visionnez une vidéo qui traite du sujet.

 

Partagez vos avis dans les commentaires ci-dessous.

 

 

Stéphane Lejeune
Chasseur immobilier
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234 CCI de Lyon

 

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