Lors des périodes un peu compliquées, beaucoup de grands-parents apportent leur aide à leurs petits-enfants.
Ils font un don, d’une somme d’argent plus ou moins importante.
D’ailleurs, le don familial est encadré par la loi : il est exonéré de droits jusqu’à un certain montant.
Dans mon histoire personnelle, c’est le déclic qui m’a permis de démarrer en immobilier.
En 2004, mes grands-parents paternels m’ont fait un don d’une somme d’argent.
J’ai utilisé une partie de cette somme d’argent comme apport, et payer les frais de notaire pour acheter un logement…
À ma mère.
Elle vivait seule en tant que locataire, suite au divorce avec mon père.
J’ai emprunté à l’époque un peu plus de 100 000 € sur 20 ans.
Et j’ai ensuite fait rénover l’appartement…
Sans emprunter, car j’ignorais à l’époque qu’il était possible d’emprunter pour des travaux.
En immobilier, l’ignorance coûte vite cher.
J’aurai pu, à cette occasion de cet ‘investissement’, craindre des reproches ou des remarques.
Il n’en a rien été.
Au moment où j’écris ces lignes, il ne me reste plus que 3 ans pour rembourser complètement cet appartement.
Avec ce recul, voici ce que je peux partager :
Je suis très surpris de voir à quel point ce genre de stratégie est sous-utilisée.
Je fais l’hypothèse que la raison première est l’ignorance, et je compte sensibiliser un maximum de familles à ce sujet.
La solidarité entre les familles devient et va devenir de plus en plus pertinent, en cette période incertaine.
Un de mes objectifs est aussi de vulgariser les montages un peu plus complexes.
Exemple numéro 1 : un parent revend la nue-propriété de sa résidence principale à ses enfants.
Exemple numéro 2 : un parent vend un bien locatif à une SCI créée par ses enfants.
Ces stratégies ont le mérite de résoudre bon nombre de problématiques, qu’elles soient liées au logement, ou à l’investissement locatif.
Au-delà de transmettre des biens immobiliers, on transmet une éducation financière, et une stratégie patrimoniale à sa progéniture.
On facilite la vente et l’héritage des biens familiaux, qui sont souvent un fardeau.
À ce titre, je suis à la recherche de 3 parents isolés, femme séparée ou homme séparé, qui rencontrent une problématique liée au fait de se loger.
Que ce soit pour acheter sa résidence principale.
Ou que ce soit pour louer son logement.
Si vous êtes dans ce cas, merci de me contacter par e-mail, ou via ce formulaire de contact en cliquant ici.
Si vous connaissez quelqu’un dans ce cas, merci de lui envoyer ce post.
L’idée est de voir dans quelle mesure je peux apporter des pistes, des idées, une solution, en un coup de fil.
Et si vous avez des questions, ou des retours d’expérience dans ce même registre à partager, à votre clavier.
Enfin, si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet des dons familiaux, voici un lien officiel et synthétique :
https://www.economie.gouv.fr/cedef/fiscalite-dons-familiaux
Stéphane Lejeune
Ex-chasseur immobilier
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234 CCI de Lyon.
