Investir dans une maison louée, dans une petite ville.

Une question m’a été posée suite à une publication où j’explique l’intérêt d’investir dans une maison louée, avec jardin et garage, située à 1 heure d’une grande ville (Lyon).

Le prix total de 155 000 € : maison, garage, frais de notaire et honoraires de recherche inclus.

Le loyer en cours est de 680 € par mois.

Suite à cette publication, Aurélie me demande :

« Stéphane, peux-tu nous expliquer l’intérêt d’investir dans ce type de bien ? »

Voici ce que je peux répondre, j’ai listé 12 avantages à ce type de produit :

 

Investir dans une maison louée, 12 avantages :

 

• Une maison avec garage et jardin offre beaucoup de valeur et ne se décotera pas. Elle risque plutôt de prendre de la valeur en raison de son emplacement stratégique : pensez à la revente dès l’achat

 

• Il y a déjà un couple de jeunes actifs qui louent : vous avez un historique, des loyers qui tombent de suite et votre dossier bancaire peut plus facilement passer dans le vert

 

• La maison se trouve à une distance de 1 heure de 3 grandes villes, gage de sécurité

 

• Une ville et un quartier très sécure, une gendarmerie est dans la rue, il est facile de faire ses courses à pied, proche du centre-ville

 

• Pas de travaux à prévoir, la maison date de 2009 et la fabrication est de qualité

 

• Vous obtenez beaucoup de tranquillité au niveau gestion locative, et une faible rotation : vous ne serez pas accaparé

 

• La maison est ‘validée’ par un chasseur immobilier expérimenté (moi-même) qui ai visité et qui apporte pas mal de sécurité également. Je précise qu’il y a des biens que je visite et que je ne propose pas, pour diverses raisons

 

• Vous faites travailler votre argent en y mettant un peu d’apport, vous concrétisez un projet (que vous avez peut-être en tête depuis des années), puis vous pouvez continuer à investir

 

• Ce type de produits est très bon pour diversifier, si par exemple vous avez déjà investi dans un appartement

 

• Ce genre d’opportunité d’investissement vous pousse à clarifier vos objectifs : est-ce que ce genre de produit correspond à votre budget, votre envie, votre stratégie ?

 

• La maison peut servir de résidence secondaire un jour, ou de résidence principale à votre progéniture plus tard

 

• Mon avis est que la revente pourra se faire facilement, et avec une plus-value car la demande est croissante dans la ville ciblée

 

Les inconvénients :

 

En revanche, et pour être objectif, comme dans toute opportunité rien n’est parfait :

 

• Il n’y a pas de travaux à faire, donc peu de levier pour défiscaliser ou créer de la valeur

 

• La rentabilité brute est entre 5 et 6%, et il n’est pas aisé de l’augmenter drastiquement.

 

• Cette maison est accolée à une autre, mais les voisins sont calmes, comme indiqué par les locataires lorsque je les ai questionnés à ce sujet.

 

• Vous pouvez avoir peur de la vacance locative. Auquel cas il vous faut vous débarrasser de cette fausse croyance, et travailler votre psychologie.

 

En conclusion

À mon sens, et en conclusion, investir dans une maison louée apportent bien plus d’avantages que d’inconvénients.

Reste à voir si ce genre de maison correspond à vos critères, question que vous devez affiner…

Et confronter à la réalité du terrain.

Si vous cherchez la tranquillité d’esprit, et l’enrichissement dans la durée, ce produit est très adapté.

 

En complément, cliquez ici pour découvrir une vidéo où j’explique ce que vous devez faire pour louer un bien immobilier dans une petite ville, et ne pas craindre la vacance locative.

 

Si cet article vous a inspiré, vous pourriez également aimer cet autre article du site, où je vous montre 4 exemples d’opportunités pour investir à 1 heure de Paris (dont 2 maisons).

Bonne lecture, et comme d’habitude vos avis et retours d’expérience sont les bienvenus dans les commentaires ci-dessous: je les lis personnellement, et y réponds.