Clermont Ferrand : que faut-il savoir sur cette ville si vous avez un projet d’immobilier locatif ?
Est-ce une bonne idée d’y investir ?
Voici des éléments de réponse, pour alimenter votre réflexion.
Clermont Ferrand : transports
Un des critères lorsque l’on analyse une ville est sa situation géographique, et la façon dont elle est desservie.
Au niveau des trains, Clermont Ferrand n’est qu’à 2h30 de Lyon en Train Express Régional (TER).
Quant à la route, Paris est à 4 heures par l’autoroute A71 (et Lyon est à 2 heures de route par l’A89).
À noter également que la ville est à environ 3h30 de la mer Méditerranée : signalons l’autoroute A75 qui est gratuite jusqu’à Montpellier (hormis une petite portion).
À l’intérieur de la ville, on peut se déplacer facilement en bus, ou en tramway.
Population
La ville compte environ 150 000 habitants.
C’est une ville particulièrement jeune, puisque 50 000 habitants ont moins de 25 ans. C’est un excellent indicateur si vous ciblez les étudiants dans votre projet d’investissement locatif.
Si l’on englobe la Métropole, l’on monte alors à quelque 295 000 habitants (Source : wikipedia).
En effet, Clermont Ferrand attire de nouveaux habitants, qui sont en recherche de calme et de verdure, suite au contexte sanitaire perturbé.
De nouveaux locataires potentiels arrivent donc chaque année.
Source :
https://fr.wikipedia.org
Étudiants à Clermont Ferrand
Comme l’on vient de le voir, si votre stratégie d’investissement vise les étudiants, alors c’est un bon choix.
En effet, l’Université Clermont Auvergne, qui a obtenu la marque d’excellence « Label I-Site » en 2017, abrite au total plus de 40 000 étudiants.
Un bon nombre d’entre eux arrivent depuis l’étranger, grâce au programme Erasmus : Europe, Etats-Unis, Chine…
L’Université de Clermont Auvergne (UCA) est classée parmi les 18 meilleures universités françaises, aux côtés de la Sorbonne et Paris Saclay (Source : classement de Shanghai).
La ville participe donc pleinement au rayonnement de la France à l’international.
En plus de l’Université, citons d’autres établissements d’études supérieures :
- Polytech Clermont-Ferrand (appelée avant 2007 : Centre universitaire scientifique et technique de Clermont Ferrand, CUST)
- L’école supérieure d’art de Clermont Métropole (ESACM)
- L’ENSACF : école nationale supérieure d’architecture de Clermont Ferrand.
- L’École supérieure de commerce de Clermont (Groupe ESC Clermont).
- L’institut supérieur d’informatique, de modélisation et de leurs applications (ISIMA).
- L’institut d’enseignement supérieur et de recherche en alimentation, santé animale, sciences agronomiques et de l’environnement, appelé aussi VetAgro Sup
- SIGMA Clermont
Clermont Ferrand et immobilier : Prix du mètre carré
Le prix moyen de l’immobilier dans la ville est de 2 236 € / M2.
Plus précisément, le prix bas est situé à 1 832 €, et le prix haut à 2 814 €.
(Source : seloger).
Plus précisément, pour les appartements le prix moyen est de 2 071 € / M2 (il oscille entre 1 344 € et 2 876€).
Pour les maisons, le prix moyen est de 2 307 € / M2.
Il oscille entre 1 499 € fourchette basse, et 3 205 € fourchette haute.
Ces prix sont intéressants pour une ville de la taille de Clermont Ferrand.
Cela dit, la tendance est plutôt haussière.
Et si votre objectif premier est la rentabilité, il serait préférable de vous orienter vers les villes limitrophes, ou alentours.
Citons par exemple Beaumont, Cébazat, Aubière, Cournon, ou Riom.
Si vous cherchez un bien dans l’ancien avec quelques travaux de rénovation à réaliser, alors avez des chances de trouver de bonnes affaires.
Source : Données MeilleursAgents et données publiques (Notaires, INSEE).
Entreprises
Dans la ville, il existe de grandes entreprises avec un rayonnement national, voire international.
Ce qui contribue activement au marché locatif de la ville.
Citons par exemple la liste non exhaustive des principaux employeurs :
Michelin et ses 13 000 salariés.
L’imprimerie de la Banque de France.
Les ateliers industriels de l’aéronautique (AIA)
Merck & Co (pharmaceutique).
Fuji Electric.
Des directions régionales de la SNCF.
Par ailleurs, l’agglomération présente un panel d’hôpitaux publics et de cliniques privées.
La ville est donc très dynamique.
Clermont-Ferrand : centres d’intérêt
L’intérêt se situe ici autour des séjourneurs dans le cadre d’un projet de location saisonnière.
Listons ici plusieurs points d’intérêt qui font l’attrait de la ville (source : Wikipedia).
Le plus grand festival au monde du court-métrage.
Premier centre d’Europe d’initiation à l’art.
Des milliers d’événements sportifs et culturels, comme par exemple Jazz en tête, Europavox, et les matchs du club de rugby avec l’ASM Clermont Auvergne.
La basilique romane Notre-Dame-du-Port, classée au patrimoine mondial par l’UNESCO.
La cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption en pierre noire de Volvic
Comment se porte l’immobilier à Clermont Ferrand ?
La ville est en expansion car elle profite de la tendance qui pousse les français à rechercher du calme et de la verdure.
La tendance de la population et des prix de l’immobilier y est à la hausse, tout comme le Grand Ouest en général.
De plus, Clermont Ferrand a été élue la 6ème ville la plus attractive de France (Source : l’Express).
Les investisseurs et les primo-accédants y étant de plus en plus nombreux, ils y font monter les prix.
En conclusion :
Si votre projet consiste en un projet ‘bon père de famille’, avec un bien dont la valeur résistera dans le temps, voire se valorisera, alors Clermont Ferrand est fait pour vous.
Si vous faites partie de ceux qui cherchent un bien qui s’auto-finance totalement, voire une rentabilité qui génère un cashflow…
Alors cela sera difficile d’y dénicher une affaire rentable, notamment en raison des candidats à l’achat qui sont de plus en plus nombreux.
Si vous résidez dans cette ville, ou dans un rayon de 1h30 autour de de cette ville, alors vous avez intérêt à vous intéresser aux villes voisines évoquées plus haut pour obtenir une certaine rentabilité.
Besoin d’aide pour vous lancer dans l’immobilier locatif ?
En tant que chasseur immobilier, je peux vous aider à concrétiser votre projet.
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Ou m’envoyer un e-mail sur : contact @ immobilier-locatif.net
(sans espace avant ni après le @ )
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Stéphane Lejeune
Chasseur immobilier
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234 CCI de Lyon